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 Un exemple
Achat 3 pièces 72 m² (zone C) |
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Dépense |
140 000 € |
Apport |
20 000 € |
| Prêt sur 15 ans |
120 000 € |
| Taux |
4 % |
| Loyer Robien |
72 m² X 9€ par m² = 648 € |
Charges - |
Produits + |
Déduction forfaitaire : 6% 466 € |
Loyers : 7 776 € |
Intérêts du prêt : 4 692 € |
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Amortissement : 11 200 € |
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16 358 € |
7 776 € |
Déficit foncier ( déductible du revenu brut global ) |
| - 8 582 € |
Charges - |
Produits + |
Déduction forfaitaire |
Loyers |
Intérêts du prêt |
Amortissement |
Frais de gestion, ... |
Quel mécanisme ?
| Le déficit foncier est reportable sur le revenu global à hauteur de 10 700 € maximum,
Le solde (au delà de 10 700 €) est reportable sur les revenus fonciers à venir (10 ans) |
Quelles contreparties ?
Durée de location 9 ans minimum et jusqu'à 15 ans maximum. Plafonnement des loyers :
Zone A 18 € / m² : Agglomération parisienne Côte d'azur et Genevois français.
Zone B 12,50 € / m² : Agglomération de + 50 000 habitants et agglomérations chères + zone littorale ou frontalière.
Zone C 9 € / m² : Reste du territoire |
Pour le calcul du loyer plafond, prise en compte des sufaces habitables, la moitié des surfaces annexes (hors garage) jusqu'à 8 m² maximum.
Déduction forfaitaire limitée à 6 % ( 14 % en régime général)
Dépenses d'amélioration à amortir ( 10 % par an sur 10 ans)
Logement loué nu à usage d'habitation principale
La location doit prendre effet dans 12mois qui suivent l'achèvement ou l'acquisition elle est postérieure
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